Особенности оформления ипотеки на строительство

Особенности оформления ипотеки на строительство

Для того чтобы иметь возможность жить в собственном доме, можно годами копить средства на его покупку, а можно воспользоваться ипотекой на строительство, программу которой готовы предложить многочисленные банки страны.

Ипотека на строительство имеет определенные особенности, которые выделяют ее среди иных видов кредитных программ. Прежде всего, для оформления данного вида ипотеки необходимо иметь в распоряжении земельный участок, который предназначен для проведения жилищного строительства. Также необходимо получить в органах местной власти разрешение на проведение строительных работ. Именно при соблюдении данных условий оформить ипотеку будет намного проще и процедура ее получения не отнимет много времени и сил.

В случае оформления ипотеки на строительство банку необходимо получить от заемщика залоговое обеспечение. Именно земельный участок и будет выступать залогом для банка. Оформление недостроенного дома как залогового обеспечения также возможно, но в этом случае – более хлопотно. Некоторые же банки не отказываются взять в качестве обеспечения как земельный участок под строительство, так и дом.

Перед передачей земельного участка банку в залог, он проходит оценку, при этом определяется его номинальная стоимость. Денежные средства заемщику банк предоставляет в виде целевого займа, который может быть использован только для проведения закупок материалов и оплату строительных услуг, связанных с возведением собственного дома. Как правило, банк - кредитор при составлении договора с заемщиком открывает аккредитив, которым он имеет право пользоваться для решения собственных текущих задач, связанных с проведением строительных работ.

Для получения ипотеки на строительство заемщику необходимо представить кредитору заявление на кредит, а также пакет необходимых документов, в который входят: паспорт заемщика, справка с места работы, справка о доходах. Также в обязательном порядке необходимо предоставить документацию на объект строительства, которая включает документы о стоимости жилья, расчетную смету, правоустанавливающую документацию на земельный участок, разрешение, полученное в местной администрации, на проведение строительных работ.

Срок предоставления ипотечного займа может составлять до 30 лет. Ставка банка зависит от суммы займа, а также от сроков кредитования. В среднем она может составлять до 14-15% годовых. Требуется предоставление в банк первоначального платежа, составляющего не менее 30% стоимости объекта.

Очень важно предварительно ознакомиться с условиями кредитования нескольких банков, чтобы подобрать лучший вариант кредитования.



Авторизация

Логин:
Пароль:
  
Забыли свой пароль?