Как повлияет на строительную отрасль и рынок недвижимости отказ от льготной ипотеки в России?

10.05.2016

Ипотека с 1 марта 2016 года в России фактически обрекается на штопор: субсидирование ипотечных программ с этого дня отменились, а ставка рефинансирования превращает стандартные кредиты в роскошь. Из положительных моментов можно выделить всего один: цены на жилье рухнут, хоть и вместе с объемами нового строительства.

Влияние льготной ипотеки на объемы строительства в России

За 2015 год статистика по данному направлению была следующей: по программе льготной ипотеке купили 25% всех проданных в новостроях квартир, но при этом около 30% всей введенной в эксплуатацию жилой площади относилось как раз к этим квартирам. Количество сделок по льготной ипотеке в России за 2015 год достигло 211 тыс., а общая сумма кредитования составила 370 млрд. рублей.

Ключевой вопрос стоит просто: стали бы россияне покупать жилье, если бы льгот по кредитованию не предоставлялось? Какой процент семей отказался бы от покупки? Эксперты уверены, что не менее половины таких покупателей пошли на приобретение жилья именно из-за программы льготной ипотеки. Но экстраполировать такие данные на 2016 год уже нельзя: слишком многое поменялось в экономике.

В любом случае, только государственная помощь с кредитами на жилье спасла сегмент недвижимости России в 2015 году от катастрофического обвала.

Денег нет ни у кого

Критика программы льготной ипотеки отталкивалась от того факта, что застройщики не смогли нарастить объемы вводимого в эксплуатацию жилья на фоне подскочившего спроса. И рост цен носил исключительно спекулятивный характер, не особо помогая оздоровить рынок.

Теперь денег на льготные кредиты из бюджета не будет, а потому и цены на жилье пойдут вниз, стимулируя покупателей более выгодными предложениями. Но это стимулирование вряд ли сильно поможет: население уже не обладает запасом собственных денежных средств, а кредиты стали предельно дорогими и недоступными. Надо вспомнить и о факторе пессимистических ожиданий: львиная доля россиян ожидает усугубления кризиса в экономике, а потому и нет спешки с покупкой для себя квартиры, тем более кредитной.

Рынок жилой недвижимости должен в кратчайшие сроки определиться с новыми правилами, когда и появятся ответы на ряд вопросов:

  • Какие реальные цены на жилье становятся нормой в России на данном этапе?
  • К какой валюте привяжется стоимость недвижимости? Это особо принципиальный момент с учетом того, что курс российской валюты из статуса «плавающей» перешел в статус «тонущей»;
  • Существует ли реальная равновесная цена, способная поддерживать равновесие на рынке недвижимости? Вопрос уже не в том, сократится ли этот рынок, а в том, свалится ли он в состояние «кризисного хаоса»;
  • Как государство будет поддерживать данный сегмент?

Прежние правила для девелоперов уже не действуют, а понимания с новыми правилами игры (или правилами выживания) пока нет. И с 1 марта 2016 года строительство переходит в состояние «новой реальности».

Станет ли эффективной помощь застройщикам?

Один из вариантов альтернативы льготной ипотеке в России — прямая поддержка компаний-застройщиков, если таковые смогут выдержать порог цен не выше заданного уровня.

На практике это означает, что рынок нового жилья теперь отталкивается от правила «цена без дополнительных условий». Т.е. понятие комфортабельности условий фактически обнуляется. Подобный принцип если и может стимулировать строительство, то только такое, которое будет все больше приближаться к «обновленной коммуналке».

С одной стороны, в кризис и такой путь может дать определенный уровень выживания строительной отрасли. Но есть и очевидные минусы: рынок жилой недвижимости потеряет свою инвестиционную составляющую, возрастет аварийность вводимого в эксплуатацию жилья, возрастут затраты на содержание таких домов и квартир (классический пример — удешевление строительства за счет экономии на теплоизоляции здания).

Единственной надеждой остается то, что отказ от льготной ипотеки в России будет совмещен со снижением ключевой ставки Центробанка РФ. Но ведомство Эльвиры Набиуллиной, судя по озвученным приоритетам, к подобному шагу даже не думает готовиться.



Авторизация

Логин:
Пароль:
  
Регистрация Забыли свой пароль?